意外!广州土拍史罕见一幕:“国家队”几乎包场,谁家孩子谁抱走

意外!广州土拍史罕见一幕:“国家队”几乎包场,谁家孩子谁抱走

“黄陂地块开拍30秒即封顶摇号!”“金沙洲地块登上广州楼面价TOP10!”

谁还记得去年4月,广州史上第一轮集中拍地是何等的疯狂?

谁又记得,当时风光无限慷慨拿地的房企,如今有多少家仍出现在竞价报名表?

刚过去的五一假期,广州气温创下“凉爽纪录”。

昨天,赶上了立夏的广州2022年第一场土拍,同样有点凉。

账面上看,不算差。揽金340亿,18宗地仅1宗流拍。

作为土地财政依赖度排在全国TOP5的城市,广州这个成绩,已经比南京、天津、武汉要乐观不少。

但,“国家队”比往年任何一次土拍都要用力。几乎包场的结果,透出一丝尴尬。

谁家的孩子谁抱走——如此分工明确的卖地,大概是广州公开土地出让史上,从未出现的一幕。

谁曾料想到,广州拍地的尽头竟是广州地铁?

这位咖位最大的“扫货王”,连夺海珠白云4宗地,全部低价成交,花了165亿。

政府卖地揽金才340亿,国企广州地铁就以一臂之力贡献了1/2——而这,正是本轮集中供地的主调。

仔细看看这18宗地:16宗成功出让,14宗底价成交。当中有13家,都是国企央企背景。

去年4月,国家队跟民企平分秋色,一年后,国家队已经从主场优势,变成“压倒性胜利”。

看到这个结果,房企们也只能相视苦笑。

也许早在挂出地块时已经料到,哪些地块会被谁抱走。

除了白云新城(空港大道地块)跟金桥二期有超过两家房企报名之外,其他都只有1家报名。

所以最后也毫无意外的,知识城投领黄埔、番禺交通建设领番禺、广州宝信托领花都、广州南投跟城建领走南沙……

也就只有陆居路地块比较落魄,荔湾并没有想要亲自出马为它保住颜面。

如此大型的土地“自救”现场,比去年沉浮在楼市“黑暗期”的第二、三批集中供地更甚。

不过,接盘背后,也有微妙的不同。

去年第二批供地,可以视为全国楼市由热急速转冷的标志。

广州拿出48宗地块,过半没人要,市场情绪从“燃了”变“慌了”,只不过半年。

当时国家队的反应是:

非必要,不接盘,就让土地市场冷冷吧。

于是去年9月那场持续了两天的土拍,黯然落幕。

到了去年第三轮土拍,信号有了转变的迹象——竞拍条件放松了。

广州小心翼翼拿出第二轮流拍的地块,试探一下市场积极性。结果,“身负重伤”的民企们get到了信号,也假装没听到。

民企自身难保,还保什么土地。

于是17宗地块,成交了13宗,基本都是留给国家队“秀肌肉”的。

来到今年,全国楼市,在往明朗方向释放信号。

五一假期前,数不过来多少座城市出台了松绑政策,通俗点说,在“救市”。

广州、杭州、南京、武汉等多座城市,也在近期纷纷开始第一轮土拍。

但是,从政策扭转预期,到房企肯真的出钱拿地,中间还有一个观望和思考的时期。

也就是在这个微妙期,我们能观察出,房企对不同城市、不同板块的信心。阴晴不定下,哪些板块才是房企眼中的“香饽饽”?

不知道你有没有留意,即便广州最近两轮集中供地热度整体偏低,却总是会有那么几宗地,羡煞旁人。

比如去年第三轮的海珠天斯地块,今年第一轮的白云新城地块。

没有天河出来PK,白云新城这回脸上又“贴金”了。

上一次白云新城火出圈,还是两年前,龙光用4.3万/㎡将白云新城一举托上广州楼面价TOP10。

这回,白云新城空港大道地块未拍先火,引来12家房企报名。

报名房企中,有保利、中海、龙湖这些偏爱白云新城的老面孔,也罕见出现了民企的身影。

一轮激战过后,最终,央企中海再次大手一挥,以封顶价4.1+万/㎡豪夺地块。

不得不说,这两年,中海的拿地视线几乎就不想从海珠、荔湾、白云身上移开。

如果不是广州去年开始不再按45%的最高溢价率卖地,这宗地的成交楼面价很可能跻身广州楼面价TOP10榜单,甩掉2016年中冶以4.2万/㎡拿下的海珠地块。

可是,为什么连出手谨慎的民企,都会对白云新城这宗地恋恋不舍?

甚至连李嘉诚扛旗的和记黄埔,都加入报价阵列?

也许,是过去白云新城过去屡屡创下的辉煌拍地史,赋予了这块地十足的吸引力。

至少,白云新城几个标杆次新盘目前的二手挂牌价,尚且不负当年的“地王”头衔。

民企敢加入这场争抢大战,除了窥觑未来项目的高溢价外,或许更多是为了在这种价值较为确定的板块,守住安全感。

毕竟,现在这个环境,不是谁都敢当外围区的贵价“拓荒牛”了。

看看去年第一轮土拍楼面价1.4万/㎡成交、溢价率去到42%的朱村,遇到政策一收紧,不也个个楼盘降价挨打?

再看看“过江龙”正荣,风风火火的融创,大甩卖的雅居乐,还有富力、奥园……多少已经躺进ICU了。

与其说民企心灰意冷,不如说是求稳心态很强。

而另一个被房企垂涎的地块,是荔湾金桥二期。

二期继承了一期的热度。金桥一期地块在2020年重新挂牌出让时,就曾经被7家房企26轮争夺,以33613元/㎡被星河夺下。

原本以为,这回二期会继续由星河操刀,结果经过11轮角逐,被名不经传的民企兰城以33198元/㎡拿下。

过了一年多,两块地的楼面价几乎没变。

不过,也许该庆幸,广州这次土拍至少还有民企出来抢一抢,不像深圳,最终完全由国家队出手托底。

其实包括广州在内,近期几座开展土拍的城市,板块冷热分化都很明显。

杭州是全国土地财政依赖程度出了名的城市,今年第一轮土拍更是“反常式”的火爆,拍出59宗地,国家队跟民企平分秋色。

但即便如此,杭州各宗地的热度仍然比较明显。市中心当红板块,比如奥体、钱江新城,才是房企们的大热之选。

又比如南京,这轮土拍实打实的“遇冷”,挂出20宗地块,流拍率高达30%,却依旧有多宗地块拍到进入摇号环节。

广州亦然。

“冷静期”之下,越能看到板块的韧劲跟价值。

你猜,如果这回白云挂出的地块不在白云新城,而是金沙洲“皇冠地块”,还有房企敢用“地王价”拿下吗?

答案铁定是不可能。

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